Добавить новость
Январь 2010Февраль 2010Март 2010Апрель 2010Май 2010
Июнь 2010
Июль 2010Август 2010
Сентябрь 2010
Октябрь 2010
Ноябрь 2010
Декабрь 2010Январь 2011Февраль 2011Март 2011Апрель 2011Май 2011Июнь 2011Июль 2011Август 2011Сентябрь 2011Октябрь 2011Ноябрь 2011Декабрь 2011Январь 2012Февраль 2012Март 2012Апрель 2012Май 2012Июнь 2012Июль 2012Август 2012Сентябрь 2012Октябрь 2012Ноябрь 2012Декабрь 2012Январь 2013Февраль 2013Март 2013Апрель 2013Май 2013Июнь 2013Июль 2013Август 2013Сентябрь 2013Октябрь 2013Ноябрь 2013Декабрь 2013Январь 2014Февраль 2014Март 2014Апрель 2014Май 2014Июнь 2014Июль 2014Август 2014Сентябрь 2014Октябрь 2014Ноябрь 2014Декабрь 2014Январь 2015Февраль 2015Март 2015Апрель 2015Май 2015Июнь 2015Июль 2015Август 2015Сентябрь 2015Октябрь 2015Ноябрь 2015Декабрь 2015Январь 2016Февраль 2016Март 2016Апрель 2016Май 2016Июнь 2016Июль 2016Август 2016Сентябрь 2016Октябрь 2016Ноябрь 2016Декабрь 2016Январь 2017Февраль 2017Март 2017Апрель 2017
Май 2017
Июнь 2017
Июль 2017
Август 2017Сентябрь 2017Октябрь 2017Ноябрь 2017Декабрь 2017Январь 2018Февраль 2018Март 2018Апрель 2018Май 2018Июнь 2018Июль 2018Август 2018Сентябрь 2018Октябрь 2018Ноябрь 2018Декабрь 2018Январь 2019Февраль 2019Март 2019Апрель 2019Май 2019Июнь 2019Июль 2019Август 2019Сентябрь 2019Октябрь 2019Ноябрь 2019Декабрь 2019Январь 2020Февраль 2020Март 2020Апрель 2020Май 2020Июнь 2020Июль 2020Август 2020Сентябрь 2020Октябрь 2020Ноябрь 2020Декабрь 2020Январь 2021Февраль 2021Март 2021Апрель 2021Май 2021Июнь 2021Июль 2021Август 2021Сентябрь 2021Октябрь 2021Ноябрь 2021Декабрь 2021Январь 2022Февраль 2022Март 2022Апрель 2022Май 2022Июнь 2022Июль 2022Август 2022
12345678910111213141516
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
VIP |

Без сдачи

В Москве пустуют тысячи съемных квартир. На какие уступки теперь готовы их владельцы?

Прошлой осенью желающих снять жилье в Москве было больше, чем свободных квартир. Меньше чем за год ситуация поменялась — теперь это классический рынок нанимателя: предложение в разы превышает спрос, а собственники жилья готовы торговаться и рассматривать «всех приличных» и «любой состав». Ситуация сложилась под влиянием целого ряда факторов, включая отъезд экспатов и самих москвичей. Наниматели получили возможность требовать скидки — минимум в 10 процентов, и владельцам все больше приходится на них соглашаться, говорят специалисты. Неожиданный разворот — в материале «Ленты.ру».

В конце зимы в Москве начало расти предложение квартир, предлагаемых в аренду, — к концу полугодия показатель увеличился более чем вдвое. В январе выбор составлял 6,5 тысячи лотов, в июле — уже 16,5 тысячи, сообщили «Ленте.ру» в ЦИАН. Тренд подтверждают и другие участники рынка — в базе риелторской компании «Инком-Недвижимость» предложение за полгода тоже выросло примерно в два раза.

Пять на одного

Генеральный директор сервиса «Мир Квартир» Павел Луценко отмечает рост предложения самого востребованного типа съемных квартир — «однушек» и студий. По его словам, это связано с выводом в аренду инвестиционного жилья, купленного в 2020 и 2021 году, в период ажиотажного спроса.

Елена Лапшина, эксперт «ЦИАН.Аналитика», приводит и другие причины столь резкого увеличения предложения — перевод в аренду значительной части вторичного жилья, спрос на которое в первом полугодии был очень низким, а также пополнение экспозиции квартирами, которые раньше сдавались посуточно. Кроме того, часть квартир освободилась после отъезда экспатов и самих москвичей, временно сменивших место жительства. Сказывается и сезонность — лето всегда было периодом низкого спроса на съемные квартиры в столице.

16,5 тысячи квартир предлагалось в аренду в Москве в июле.

«Основной прирост предложения пришелся на весну в связи с активным переходом квартир из продажи в аренду, а также с поступлением в экспозицию объектов для летнего найма, — рассказывает заместитель директора управления аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. — По нашим данным, примерно 30 процентов в арендной экспозиции — объекты, которые одновременно выставлены и на продажу (в прошлом году такие квартиры составляли лишь 15 процентов арендного предложения). Мы связываем это с притоком продаваемых квартир в сектор аренды, который начался в апреле в связи со снижением активности спроса в сегменте купли-продажи. За это время не более 10 процентов лотов из “двойной экспозиции” были проданы раньше, чем сданы в аренду».

Прирост предложения затормозился в июне, отмечает эксперт, а в июле на рынке царит полное затишье: невысокий спрос и мало меняющийся состав представленных объектов. В базе ЦИАН предложение в июне-июле сократилось на 6 процентов. Елена Лапшина объясняет это некоторой активизацией нанимателей — в основном, говорит эксперт, это москвичи, которые отложили планы по покупке жилья из-за высоких цен. Но о полноценной активизации рынка речи не идет — по оценке «Инкома», предложение примерно впятеро превышает спрос. Активность нанимателей слабая даже с учетом традиционно низкого летнего сезона, подчеркивает Оксана Полякова — примерно на 40 процентов меньше нормы.

По данным ЦИАН, объем предложения сдаваемых в аренду квартир заметно вырос после февраля. Так, в первые два месяца года количество представленных лотов составляло 6,5 и 7 тысяч, а в марте достигло 11,1 тысячи. В апреле предложение оценивалось в 15,9 тысячи, в мае — в 17,6. Показатель незначительно снизился в июне, до 17,5 тысячи, в июле было представлено 16,5 тысячи лотов.

Торг уместен

Высокая конкуренция за нанимателя заставила столичных рантье пересмотреть ценники. По данным ЦИАН, сейчас средние ставки аренды однокомнатных квартир в Москве на 12 процентов ниже, чем в январе. «Двушки» подешевели еще сильнее — на 20 процентов, поскольку в среднем стоят дороже «однушек» и в силу этого менее востребованы.

В январе средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в Москве составляла 49,9 тысячи рублей, а в июне и июле — 43,5 и 44,1 тысячи. Для двухкомнатных квартир январский показатель составлял 92,1 тысячи, а в июне и июле фиксировалась средняя ставка в 71,9 и 73,6 тысячи соответственно.

44,1 тысячи рублей составляла средняя ставка аренды однокомнатной квартиры в Москве в июле.

Данные о сходной динамике приводят и в «Яндекс Аренде» — по их данным, студии и однокомнатные квартиры с начала года подешевели на 11 процентов, «двушки» — на 18 процентов.

В ЦИАН отмечают минимальный рост ставок в июне — из-за некоторого оживления спроса. Но фактически бал продолжает править квартиросъемщик, а владельцам съемного жилья приходится идти на уступки.

«Цены корректируются в процессе торга в индивидуальном порядке, — рассказывает Оксана Полякова. — Текущую ситуацию на рынке можно охарактеризовать так: наймодатели стараются держать цены, арендаторы настаивают на скидках. Средний дисконт по-прежнему составляет 5–10 процентов, запрашиваемые нанимателями скидки — минимум 10 процентов».

По оценке эксперта, давать скидки сейчас соглашается примерно две трети владельцев жилья. «Собственники квартир еще весной, наконец, пришли к пониманию необходимости снижения арендных ставок, подсчитав убытки от простоя в феврале и марте», — поясняет Полякова.

По словам руководителя департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елены Мищенко, в массовом сегменте рантье обычно готовы скинуть одну-две тысячи рублей, тогда как в бизнес- и премиум-сегментах торг идет по-другому.

«Арендатор может попросить купить в квартиру плазменный телевизор или новую и дорогую мебель — в счет торга, — рассказывает эксперт. — Вместо снижения арендной платы здесь речь обычно идет об улучшении обстановки квартиры, так сказать, под жильца». Елена Мищенко отмечает, что и владельцы демократичного по ставкам съемного жилья стали чаще прислушиваться к просьбам что-то отремонтировать или докупить в квартиру.

Еще одно следствие превышения предложения над спросом — квартирные хозяева стали лояльнее в требованиях к составу жильцов. Опыт показывает, что при понижении спроса уровень лояльности арендодателей повышается в два раза, говорит Оксана Полякова.

«В условиях конкуренции около 40 процентов нанимателей сейчас рассматривают квартирантов с детьми и животными, 38 процентов не возражают разделить сумму страхового депозита на несколько месяцев, примерно 20 процентов готовы рассмотреть разные составы нанимателей», — добавляет она.

Рост лояльности к составу жильцов отмечает и Елена Лапшина — по ее данным, доля собственников, готовых заселить жильцов с домашними животными, с начала года выросла с 33 процентов до 40. «Сейчас арендодатели идут на уступки жильцам, многие из них перестали писать в объявлениях неполиткорректные фразы про “славян”, и вообще требований к арендаторам становится меньше, а послаблений больше — многие стали пускать с животными и маленькими детьми, сдавать квартиры компаниям из нескольких человек или сдавать покомнатно», — говорит Павел Луценко из «Мира Квартир».

Елена Мищенко отмечает, что в недорогом сегменте владельцы квартир сейчас довольно часто уменьшают сумму залога, разбивают его на два-три платежа или даже совсем отказываются (обычно это происходит, если квартира «убитая» или пустая, без мебели и техники).

«Иногда хозяева все-таки могут попросить треть от суммы залога — на тот случай, если жильцы съедут и не заплатят по коммунальным счетам», — отмечает эксперт. Кроме того, все чаще стала встречаться практика, когда комиссию риелтору платит не наниматель, а рантье. «Это выигрышный вариант — наймодатель самостоятельно платит посреднику, но зато получает в дальнейшем более крупную сумму от аренды. Опытный риелтор знает, как правильно показывать квартиру, умеет убедить клиентов выбрать именно его вариант, так как заинтересован в получении хорошей оплаты», — отмечает Мищенко.

В обозримой перспективе, считают опрошенные «Лентой.ру» участники рынка, серьезных перемен на рынке аренды ждать не стоит. Спрос может несколько активизироваться к осени — началу делового сезона и учебного года, — но предложений квартир в аренду все равно будет больше, чем желающих их снять. Так что для квартиросъемщиков сейчас есть все условия, чтобы договориться о снижении ставки или подыскать себе квартиру в более престижном районе.

Фото: pixabay

Альбина Лебедева

По материалам: “Лента.Ру”



Персональные новости
ATP

Монреаль (ATP). Расписание седьмого игрового дня

Читайте также

Жизнь |

Комнатная роза: на что обратить внимание при покупке цветка в горшке, чтобы потом не остаться с носом

Мир |

Дано сравнение туров в Египет с прямым и стыковочным рейсом

Жизнь |

Названо число прибывших в Реутов беженцев из ДНР и ЛНР



Новости Крыма на Sevpoisk.ru

Реальные статьи от реальных "живых" источников информации 24 часа в сутки с мгновенной публикацией сейчас — только на Лайф24.про и Ньюс-Лайф.про.



Разместить свою новость локально в любом городе по любой тематике (и даже, на любом языке мира) можно ежесекундно с мгновенной публикацией и самостоятельно — здесь.





Интернет

Тающие арктические склоны очень сильно влияют на глобальное потепление






Коронавирус в России

Russian.city
Музыкальные новости
Юрий Шевчук

Суд в Уфе оштрафовал музыканта Юрия Шевчука за дискредитацию ВС России