Как воспользоваться дачной амнистией

Владимир Путин подписал закон, который переносит срок вступления в силу закона о продлении дачной амнистии с 1 сентября на 1 июля нынешнего года. Документ опубликован на официальном портале правовой информации. «Парламентская газета» разбиралась, как это поможет россиянам и кто сможет воспользоваться упрощенным порядком оформления загородной недвижимости.

Дачная амнистия стартовала в 2006 году, позволив россиянам в оформлении прав на жилые и дачные дома, бытовки и земельные участки без направления дополнительных уведомлений в муниципалитет. Таким правом к настоящему времени воспользовались уже 14 миллионов человек. Действие правил неоднократно продлевалось, а в декабре 2021 года был подписан закон, в очередной раз продлевающий сроки дачной амнистии до 2031 года.

Изначально планировалось, что новый этап упрощенного оформления недвижимости вступит в силу 1 сентября 2022 года, но затем в Госдуме предложили перенести срок на 1 июля. Председатель думского Комитета по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников («Единая Россия») объяснял ранее перенос непростой экономической ситуацией. Он уточнил, что применение этого закона снизит административные препятствия и позволит и дальше применять процедуру оформления недвижимости, в том числе и земельных участков. Кроме того, документ содержит ряд норм, совершенствующих само оформление.

Отдельный блок дачной амнистии посвящен так называемым рабочим поселкам. В советское время много помещений предоставляли работникам рядом с заводами и фабриками. Предоставление было легальное, но оно никак не оформлялось, люди там жили поколениями, даже прописывались, но соответствующих документов у них не было, пояснял Крашенинников. Поэтому предлагается дать людям возможность оформлять в упрощенном порядке не только дом, но и землю под ним.

Согласно принятому ранее закону, принадлежащие россиянам права бессрочного пользования и пожизненно наследуемого владения земельными участками будут признавать правом собственности в силу закона. Причем независимо от вида разрешенного использования и целевого назначения земли. Это касается земельных участков, предоставленных гражданам до 30 октября 2001 года, то есть до вступления в силу Земельного кодекса РФ. По сведениям Росреестра, всего в стране насчитывается не менее 200 тысяч таких земельных участков.

Кроме того, упрощенным механизмом оформления в собственность земельного участка и расположенного на нем жилого дома, построенного до мая 1998 года, смогут воспользоваться наследники предыдущих владельцев. Среди прочих документов наследник должен предоставить лишь свидетельство, подтверждающее, что он унаследовал имущество бывшего владельца дома.

Ранее «Парламентская газета» сообщала, что 28 июня Госдума приняла в третьем чтении закон, позволяющий голосовать на общем собрании дачников в очно-заочной и заочной форме с использованием портала госуслуг.

Упрощенный порядок оформления права собственности применяется в отношении жилых и садовых домов, расположенных на садовых или дачных земельных участках, участках для ИЖС и личного подсобного хозяйства.

Права на земельный участок оформляются на основании технического плана и декларации, составленной правообладателем недвижимости. Все необходимые документы владелец может подать самостоятельно любым удобным способом: в бумажном виде — по почте с уведомлением о вручении, лично обратившись в Росреестр или в МФЦ, а также в электронном виде.

За госрегистрацию права собственности россиянам нужно уплатить лишь пошлину в размере 350 рублей.

Регионы сегодня контролируют потолок цен на кадастровые работы, которые необходимы для подготовки технического плана. Это касается работ по межеванию земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства, и расположенных на них объектов недвижимости.

Для исключения случаев строительства  на дачных и садовых участках домов, не соответствующих установленным требованиям к объектам ИЖС, законом предусматривается, что индивидуальный жилой дом или садовый дом должны соответствовать параметрам объекта ИЖС, определенным Градостроительным кодексом РФ. Действующий закон не позволяет строить дома на садовых участках и землях для ИЖС высотой более 20 метров, или более трех наземных этажей.