Бонусы Уолл-стрит разогрели рынок недвижимости Хэмптона
Бонусы финансистов разогрели рынок недвижимости Хэмптона. Рекордные выплаты подняли цены на дома на треть, а продажи элитных объектов взлетели на 59 процентов. Деньги Уолл-стрит вновь правят бал в престижном анклаве.
Финансовый успех Уолл-стрит традиционно отражается на курортах Восточного побережья, и минувший год стал ярким подтверждением этой тенденции. Щедрые премии финансистов спровоцировали настоящий бум на рынке элитной недвижимости Хэмптона. По данным риелторских компаний, средняя стоимость дома в этом престижном анклаве взлетела на 33,6 процента, достигнув почти 3,5 миллиона долларов только в четвертом квартале.
Главным катализатором этого роста стали рекордные выплаты сотрудникам инвестиционных банков и фондов. По прогнозам финансового контролера штата Нью-Йорк, общий объем бонусов должен был превысить 60 миллиардов долларов. Получив на руки суммы, позволяющие не думать о бюджете, богатейшие люди Америки устремились вкладывать средства в океанские особняки и загородные резиденции.
Эксперты единодушны: судьба курорта неразрывно связана с финансовым сектором. Как отмечают брокеры, более половины покупателей домов в этом районе так или иначе работают на Уолл-стрит. Благодаря их активности общий объем продаж в 2025 году подскочил на четверть и составил ошеломляющие 6,2 миллиарда долларов. Особенно оживленно стало в ноябре и декабре, когда финансисты уже точно знали размер своих бонусов, которые в среднем превышали полмиллиона долларов на человека.
Интересно, что главными драйверами рынка стали не просто состоятельные люди, а сверхбогатые инвесторы. Количество сделок с объектами дороже 20 миллионов долларов выросло на 59 процентов. В то же время сегмент доступного жилья (до миллиона долларов) просел на 9 процентов. Риелторы сожалеют, что важные для общества работники вроде учителей и медсестер больше не могут позволить себе жилье в этом районе, так как рынок окончательно перешел под контроль премиум класса.
Покупатели предметов роскоши, среди которых такие магнаты, как Кен Гриффин или Леон Блэк, ведут себя решительно и прагматично. Многие из них, особенно специалисты из сферы прямых инвестиций и хедж фондов, не привязаны к традиционным срокам получения бонусов. Они обладают высокой ликвидностью и действуют по принципу «здесь и сейчас», приобретая просторные дома с возможностью обустроить комфортабельный домашний офис у воды.
Дополнительным фактором, подстегнувшим переезд богачей за город, стала политическая ситуация в Нью-Йорке. Риелторы намекают на недавние выборы мэра, который в своей предвыборной кампании обещал ввести налоги для богатых и заморозить арендную плату. Хотя позже градоначальник признал, что именно бонусы Уолл-стрит помогли закрыть дефицит бюджета, отток капитала в пригороды уже стал реальностью.
Учитывая, что процесс распределения премий продлится до конца марта, эксперты не видят предпосылок для охлаждения рынка. По оценкам аналитиков, доля сделок с полной предоплатой наличными здесь достигает 70 процентов. Как образно заметил один из брокеров, в Хэмптоне наличные деньги это не просто король, это император. Рынок элитной недвижимости остается крепко связанным пуповиной с тем, что происходит в финансовом сердце Манхэттена, и пока там царят рекордные прибыли, Восточное побережье будет процветать.