Новые правила семейной ипотеки

С 1 февраля 2026 года начинают действовать новые правила семейной ипотеки. Основные утвержденные изменения касаются принципов выдачи кредита. По поводу разных процентных ставок в зависимости от количества детей в семье решение еще не принято – власти не могут прийти к единому мнению. И, вероятно, до 1 февраля в этой части ничего не поменяется.Специалисты напомнили о нововведениях в программе льготного кредитования и дали рекомендации потенциальным покупателям. Вводится правило «одна семья - одна льготная ипотека», согласно которому супруги становятся обязательными созаемщиками. Инициатором этого принципа был Минфин, поставивший цель исключить практику получения нескольких льготных кредитов.Одновременно полностью прекращает действие схема так называемой «донорской ипотеки», когда заем оформлялся через родственников. Новые правила также предусматривают, что обязательства по действующему кредиту сохраняются за обоими супругами даже в случае расторжения брака.- Для рынка новостроек эти изменения означают переход к более осознанному и ответственному спросу, - рассказывает руководитель службы клиентского сервиса СК10 Дарья Толпинская. - Тренд наблюдается не первый год, но правки в льготную программу, на которую приходится до 80% продаж, заметно ускорят его. Семьи будут тщательнее оценивать свои долгосрочные финансовые возможности и надежность выбранного проекта. В новых условиях клиенты все чаще руководствуются уверенностью в застройщике, который гарантирует сохранность их инвестиций и обеспечивает комфортную среду для жизни.Особенно важным становится грамотное финансовое планирование. Специалисты подчеркивают: при расчете бюджета на покупку жилья нужно учитывать не только ежемесячный платеж по кредиту, но и сопутствующие расходы, которые люди часто недооценивают: страховку, нотариальные услуги, комиссии, будущие затраты на ремонт и другие.При выборе срока кредита ключевым становится не только размер платежа, но и стратегия его досрочного погашения. Более длительный срок снижает ежемесячную нагрузку, но увеличивает суммарную переплату, которую, в свою очередь, можно сократить за счет досрочных взносов. Поэтому важно заранее изучить условия досрочного погашения в конкретном банке, обращая внимание именно на возможность сокращения срока кредита.Дальнейшим развитием программы станет переход к дифференцированным ставкам с учетом количества детей в семье. По словам заместителя председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светланы Разворотневой, этот вопрос парламентарии очень активно обсуждают. «Окончательного варианта, какими будут процентные ставки в зависимости от того, сколько в семье детей, пока нет. Я думаю, что решение будет принято в течение года», - говорит депутат.