Популярный у российских туристов город запретил аренду жилья

Венгерская столица готовится к значительным изменениям в сфере туризма. В следующем году один из самых оживленных районов Будапешта введет ограничения на краткосрочную аренду жилья, что затронет платформы вроде Airbnb. Речь идет о 6-м районе, Терезвароше, который часто называют "будапештским Бродвеем" из-за концентрации театров, включая знаменитую Венгерскую государственную оперу. Именно здесь расположен проспект Андраши, любимое место для прогулок туристов и популярная торговая улица с многочисленными ресторанами и кафе.

Новые правила начнут действовать с 1 января 2026 года. Инициатива может быть распространена и на другие районы, если эксперимент окажется удачным. Однако принятие решения прошло не без споров. Как сообщают местные СМИ, некоторые опасаются, что "от этого запрета никто не выиграет", предрекая рост цен в отелях. Тем не менее, власти решили, что запрет необходим для сохранения идентичности города и комфорта его жителей.

Мэр Терезвароша, Тамаш Шопрони, подчеркнул, что решение о запрете краткосрочной аренды является законным. "Верховный суд постановил сегодня, что постановление Терезвароша о регулировании Airbnb не является незаконным. Суд отклонил ходатайство правительственного ведомства, а это значит, что запрет на краткосрочную аренду является законным и постановление может вступить в силу 1 января 2026 года", – заявил он.

По словам мэра, текущая ситуация приводит к вытеснению местных жителей из центра города туристами. "Есть здания, в которых 50 % всех квартир сдаются через Airbnb. Местных жителей вытесняют из центра города, а на их место приходят туристы – это не выход", – отметил он. Шопрони также выразил опасение, что центральные районы превратятся в подобие "Диснейленда", где не останется места для аутентичной жизни. "Если мы продолжим в том же духе, все центральные районы будут похожи на Диснейленд с одинаковыми магазинами, аттракционами, ресторанами — и без местных жителей", – пояснил он.

Статистика показывает, что количество объектов туристической аренды в Будапеште с 2020 года выросло на 80 %. Сейчас на Airbnb предлагается больше жилья, чем номеров в отелях. В среднем, около 40 % туристов в Будапеште предпочитают останавливаться в арендованных квартирах, что значительно выше среднего показателя по Европе (28 %). При этом, запрет не коснется отелей и мини-гостиниц.

Будапешт остается популярным направлением для российских туристов, в том числе из России, благодаря своим спа-процедурам и относительно доступным ценам. В прошлом году Венгрию посетили 18 миллионов человек, треть из которых побывала в Будапеште. Это на 24 % больше, чем в 2023 году, что опережает темпы роста таких городов, как Барселона.

В последние годы многие города, столкнувшиеся с проблемой чрезмерного туризма, вводят ограничения на аренду жилья для отдыха. Например, в Барселоне планируется полностью запретить аренду жилья на Airbnb к 2028 году. В Испании правительство потребовало удалить с платформы более 65 000 объявлений. Суд в Мадриде постановил убрать из листинга почти 5000 объектов. В Севилье краткосрочная аренда не может превышать 10 % от общего числа домов в каждом районе, а на Майорке приостановлен прием новых заявок на аренду.