Турецкие отели: инвесторам ждать окупаемости до 35 лет, аналитики бьют тревогу

Инвестиции в гостиничный бизнес Турции теперь окупаются в среднем за 35 лет. Это связано с ростом производственных затрат. Данные предоставил аналитический центр «Туристический банк данных».

До 2020 года срок окупаемости инвестиций (ROI) в турецкие отели составлял в среднем 30 лет. Однако, как выяснил Турпром, из-за значительного увеличения производственных затрат в 2021 году и далее, этот период увеличился на 5 лет.

Где ждать быстрой прибыли

Согласно исследованию, представленному изданию Турпром, более короткий период окупаемости наблюдается в городах с высокой оборачиваемостью капитала, например, в Стамбуле. Здесь спрос на отели стабильно высок, что позволяет инвесторам быстрее вернуть вложенные средства.

Рентабельность инвестиций

В популярных туристических центрах и инвестиционных районах рентабельность инвестиций, напротив, достигла 40-х годов. Меняются и сами центры притяжения инвестиций. Ценовое давление в таких городах, как Мугла, привело к снижению оборачиваемости и прибыльности.

Анализ ситуации в Анталье

До 2019 года рентабельность в Анталье оценивалась примерно в 15%, как отмечают исследования Торгово-промышленной палаты, с которыми ознакомился Турпром. Но в период с 2024 по 2025 год этот показатель снизился и составил чуть менее 10%. Рентабельность поставщиков отелей, составлявшая ранее 8%, упала ниже 5%.

Комментарий эксперта

«Увеличение срока окупаемости инвестиций в турецкий гостиничный сектор – закономерный процесс, обусловленный общемировыми экономическими тенденциями», – считает немецкий аналитик туристического рынка, доктор экономических наук, Хельмут Шмидт. По его мнению, «инвесторам следует тщательно анализировать рынок и выбирать регионы с высоким потенциалом, а также учитывать факторы, влияющие на рентабельность». Он также добавил, что «необходимо строить прогнозы на годы вперед, поскольку ситуация в мире меняется стремительно».

Изменение ситуации на рынке может повлечь за собой пересмотр инвестиционных стратегий. Инвесторам, возможно, придется ориентироваться на долгосрочную перспективу и более тщательно выбирать объекты для вложений. Важно учитывать такие факторы, как местоположение, уровень сервиса и целевая аудитория отеля.