Бунт Пхукета против недостаточно богатых релокантов: визы предложено урезать

Туристическая ассоциация Пхукета выступила с резкой критикой государственной программы, предоставляющей годовые визы иностранцам, купившим недвижимость в Таиланде. По мнению местных операторов, установленный порог инвестиций в 3 миллиона бат слишком низок и рискует привлечь «нежелательных» долгосрочных гостей. Эта дискуссия важна для россиян, рассматривающих Таиланд для жизни или инвестиций, на фоне планов властей сократить безвизовый срок.

Инициатива, запущенная Иммиграционным бюро Таиланда 1 октября 2025 года, позволяет иностранцам получить долгосрочную визу на один год. Основанием служит либо покупка кондоминиума стоимостью от 3 млн бат, либо долгосрочная аренда жилья от 85 000 бат в месяц. Право на визу распространяется и на членов семьи заявителя без дополнительных инвестиций.

Президент Туристической ассоциации Пхукета Танет Тантипирияки заявил, что такая политика противоречит стратегии привлечения качественных, а не количественных туристов. Он отметил, что Пхукет из-за высокой стоимости жизни и так менее успешен в привлечении долгосрочных резидентов, чем, например, Чиангмай.

Аргументы противников программы

Ключевая претензия бизнеса Пхукета — несоответствие суммы инвестиций и получаемых преференций. Виза на целый год для всей семьи за инвестиции в 3 млн бат (около 85 000 долларов) считается чрезмерно щедрым условием. Это создает, по мнению Танета, лазейку для злоупотреблений.

Опасения местных операторов сосредоточены на нескольких рисках. Первый — использование визы для незаконной трудовой деятельности или ведения бизнеса без соответствующих разрешений. Второй — скупка нескольких лотов в кондоминиумах с целью их нелегальной пересдачи туристам в формате краткосрочной аренды.

Третий и, пожалуй, самый острый для местных жителей риск — влияние на рынок недвижимости. Массовый вход иностранных покупателей с относительно небольшим капиталом может спровоцировать общий рост цен. Это сделает жилье менее доступным для тайского среднего класса, особенно на популярном острове.

Контекст российских инвестиций

Редакция Турпром напоминает, что интерес российских граждан к недвижимости Таиланда остается значительным. По данным за первую половину 2024 года, инвестиции россиян составили 51,8 миллиона долларов.

Эта сумма составляет 7,8% от общего объема покупок квартир иностранцами в королевстве. Россияне занимают третье место среди зарубежных покупателей жилья в Таиланде, что подчеркивает их важность для данного рынка.

Новая визовая программа теоретически может стимулировать этот интерес, предлагая дополнительный бонус в виде легального статуса. Именно этот аспект и вызывает беспокойство у тайского бизнеса, опасающегося наплыва новых инвесторов с неясными долгосрочными целями.

Альтернативные предложения и позиция властей

Туристическая ассоциация Пхукета не просто критикует, но и предлагает альтернативы. Для повышения качества отбора предлагается существенно поднять минимальную планку для инвестиций в недвижимость. Другое предложение — ввести требование о дополнительных финансовых гарантиях, например, инвестициях в тайские фонды, за каждого члена семьи, получающего визу.

Официальная позиция правительства, выраженная через компанию Thailand Longstay Management, иная. Эта организация, занимающаяся поддержкой программы долгосрочного пребывания, настаивает, что мера необходима для поддержки сектора недвижимости за счет иностранного капитала.

В компании подчеркивают, что все заявители проходят тщательную проверку, и лица с криминальным прошлом получат отказ. Схема также требует покупки или аренды жилья исключительно у тайских застройщиков и соблюдения закона, ограничивающего долю иностранцев в кондоминиуме 49%.

Параллельное ужесточение визового режима

Ситуация с визами за недвижимость развивается на фоне более масштабного пересмотра Таиландом своей визовой политики. Ранее Турпром писал, что местные власти активно рассматривают возможность сокращения безвизового пребывания для граждан 93 стран, включая Россию, с 60 до 30 дней.

Это решение, как сообщают источники, находится на финальной стадии проработки. Оно направлено на закрытие лазеек для лиц, использующих туристический статус для длительного полулегального проживания, работы или бизнеса. Временное правительство обладает всеми полномочиями для его утверждения.

Ожидаемого экономического эффекта от 60-дневного безвиза, введенного в 2024 году для поддержки туризма, не последовало. Вместо этого режим, по мнению властей, активно использовался «безденежными» иностранцами, включая российских релокантов.

Мнение экспертов туриндустрии

Что интересно, эксперты как тайской, так и российской туристической отрасли сходятся во мнении, что сокращение безвиза до 30 дней не нанесет ущерба массовому турпотоку. Статистика показывает, что средняя продолжительность визита туриста в Таиланд составляет от 9 до 21 дня, что укладывается в новый лимит.

Российские туроператоры подтверждают этот тезис. По словам генерального директора Space Travel Артура Мурадяна, средний отдых россиян в Таиланде длится 9-10 ночей. Сокращение затронет в основном долгосрочных «зимовщиков» или фрилансеров, а не классических туристов.

Руководитель PR-отдела ITM group Андрей Подколзин добавляет, что большинство россиян проводят в стране 14-17 дней. Самостоятельные путешественники, планирующие задержаться дольше месяца, смогут оформить визу или продлить ее на месте за 1900 бат. Чартерные программы из России, как отмечает гендиректор One Click Анара Уралова, и так рассчитаны на туры продолжительностью 10-12 ночей.

Таким образом, спор на Пхукете о визах за недвижимость и планы по сокращению безвиза — части одной стратегии. Таиланд пытается найти баланс между привлечением финансовых инвестиций и качественного туризма и сдерживанием потока мигрантов, которые могут создавать социальное напряжение и нарушать закон. Для российских туристов и инвесторов это сигнал к более внимательному изучению меняющихся правил.