Добавить новость
Январь 2010Февраль 2010Март 2010Апрель 2010Май 2010
Июнь 2010
Июль 2010Август 2010
Сентябрь 2010
Октябрь 2010
Ноябрь 2010
Декабрь 2010Январь 2011Февраль 2011Март 2011Апрель 2011Май 2011Июнь 2011Июль 2011Август 2011Сентябрь 2011Октябрь 2011Ноябрь 2011Декабрь 2011Январь 2012Февраль 2012Март 2012Апрель 2012Май 2012Июнь 2012Июль 2012Август 2012Сентябрь 2012Октябрь 2012Ноябрь 2012Декабрь 2012Январь 2013Февраль 2013Март 2013Апрель 2013Май 2013Июнь 2013Июль 2013Август 2013Сентябрь 2013Октябрь 2013Ноябрь 2013Декабрь 2013Январь 2014Февраль 2014Март 2014Апрель 2014Май 2014Июнь 2014Июль 2014Август 2014Сентябрь 2014Октябрь 2014Ноябрь 2014Декабрь 2014Январь 2015Февраль 2015Март 2015Апрель 2015Май 2015Июнь 2015Июль 2015Август 2015Сентябрь 2015Октябрь 2015Ноябрь 2015Декабрь 2015Январь 2016Февраль 2016Март 2016Апрель 2016Май 2016Июнь 2016Июль 2016Август 2016Сентябрь 2016Октябрь 2016Ноябрь 2016Декабрь 2016Январь 2017Февраль 2017Март 2017Апрель 2017
Май 2017
Июнь 2017
Июль 2017
Август 2017Сентябрь 2017Октябрь 2017
Ноябрь 2017
Декабрь 2017
Январь 2018
Февраль 2018
Март 2018
Апрель 2018Май 2018Июнь 2018Июль 2018Август 2018
Сентябрь 2018
Октябрь 2018
Ноябрь 2018
Декабрь 2018
Январь 2019Февраль 2019Март 2019Апрель 2019Май 2019Июнь 2019Июль 2019Август 2019Сентябрь 2019Октябрь 2019Ноябрь 2019Декабрь 2019Январь 2020Февраль 2020Март 2020Апрель 2020Май 2020Июнь 2020Июль 2020Август 2020Сентябрь 2020Октябрь 2020Ноябрь 2020Декабрь 2020Январь 2021Февраль 2021Март 2021Апрель 2021Май 2021Июнь 2021Июль 2021Август 2021Сентябрь 2021Октябрь 2021Ноябрь 2021Декабрь 2021Январь 2022Февраль 2022Март 2022Апрель 2022Май 2022Июнь 2022Июль 2022
123456
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
VIP |

Стимулируя спрос

Стимулируя спрос
Минфин РФ разработал и внес в правительство проект постановления, которое предусматривает снижение ставки по льготной ипотеке с 9% до 7% годовых. Предполагается, что данные меры должны оказать поддержку гражданам и создать дополнительный спрос на жилье, что положительно отразится на строительной отрасли. Уточним, что с предложением снизить ставку по льготной ипотеке выступил президент РФ Владимир Путин во время Петербургского международного экономического форума. После этого некоторые банки уже заявили о готовности ввести данные условия. Напомним, что в конце марта в связи с санкционным давлением, международной напряженностью и ужесточением монетарной политики ставка по льготной ипотеке была увеличена с 7% до 12%. С 1 мая ее опустили до 9%. Параллельно власти разрешили совмещать льготную ипотеку с другим кредитом по субсидированной или рыночной ставке. Эксперты, говоря о решении вернуться к отметке в 7%, называют его необходимым и позитивным. Однако в отношении того, как снижение ставки повлияет на спрос на жилье в новостройках, они дали сдержанные прогнозы. «В целом для рынка жилья это, конечно, позитивная новость, и она позволит сейчас в первую очередь вернуть на рынок тех покупателей, которые взяли паузу весной, отложили сделку до лучших времен. Они ждали более комфортных условий по ипотечному кредитованию и в свое время не успели совершить эту сделку на волне предыдущего повышенного спроса. Сейчас текущие условия по ипотеке позволят вернуть на рынок как раз этих покупателей, которые наблюдали за развитием ситуации в последние месяцы», — рассказал УрБК начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков. Однако он уточнил, что эффект от данного решения будет краткосрочным. В дальнейшем участникам рынка нужно будет работать с той группой потенциальных покупателей, которые не находились в предыдущие месяцы в поисках жилья и не наблюдали за рынком. В данном случае вопрос снижения ставки не является определяющим. Здесь большее значение имеет доверие к рынку жилья, экономике и той отрасли, где потенциальный клиент зарабатывает деньги. «Но на ближайшие два-три месяца ждем, что это решение позволит как минимум остановить падение продаж и приведет к некоторому восстановлению спроса, позволит застройщикам почувствовать какие-то новые контуры рынка, чтобы прогнозировать развитие ситуации, чтобы планировать новые проекты», — подытожил аналитик. Гендиректор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев и вовсе считает, что снижение ставки не окажет особого влияния на спрос, хотя «эта мера важная, даже необходимая». Одной из причин этому является слишком высокая цена за квартиру в новостройке — в Екатеринбурге она достигла 124 тыс. руб. за кв. м. Плюс скажется «контрастная» динамика, сложившаяся на рынке жилья в этом году. «В марте был простимулирован большой спрос — люди побежали брать кредиты и покупать недвижимость. При этом в феврале до ухудшения международной ситуации ставка и так была 7%. Мне кажется, что мы просто вернулись туда, в то время, просто такого ажиотажа уже не будет. Рынок и так должен был уже начинать затухать, потому что слишком активными были предыдущие полтора года. И поэтому я считаю, что теперь одной ставкой сложности, которые предстоят застройщикам, не вылечить», — рассудил гендиректор. Помимо этого, он указал на высокую разницу цен между первичным и вторичным рынком. На последнем средняя стоимость квадратного метра составляет 99 тыс. руб. Но А. Дмитриев подчеркивает, что это именно средний показатель, который рассчитывается из цены предложения, а не из реально совершенной сделки. То есть в реальности она может быть ниже, поскольку многие покупки на вторичном рынке совершаются с дисконтом. Гендиректор также отметил, что когда застройщик назначает цену за новое жилье, то он уже «вшивает» туда различные льготы и другие маркетинговые ходы. Добавим, что, по мнению экспертов, снижение ставки по льготной ипотеке окажет минимальное влияние на стоимость нового жилья. «Я просто не помню, чтобы застройщик отыгрывал какие-то эти вещи обратно. Скорее, мы будем слышать разговоры про удорожание стройматериалов, разрушенные логистические цепочки, про то, что себестоимость — вещь серьезная. В этом есть логика. Я на рынке даже не припомню такой корреляции, что снизили ставки — и застройщик сделал цены пониже», — считает А. Дмитриев. «Пока мы не меняем наше видение, что рынок новостроек перешел к этапу стабилизации цен. Движение цен в предыдущие месяцы было слишком контрастным. Кто-то повышал цену умеренно и сохраняет возможность для какой-то положительной корректировки. По другим проектам цены были установлены если не на заградительном уровне, то на очень высоком, что отсекает значительную часть покупателей. Для них, соответственно, варианты каких-то адресных скидок уже применяются сегодня на практике. Сейчас движение цен будет разнонаправленное. В целом общий ценовой фон в ближайшее время меняться не будет», — ожидает М. Хорьков. А. Дмитриев добавил, что сейчас рынок недвижимости впервые находится одновременно в кризисной ситуации и при этом работает с системой эскроу-счетов. Если в прошлые кризисы застройщики выходили с какими-то акционными продуктами, то теперь они должны советоваться с банками, и только время покажет, как те себя поведут. В целом характеризуя ситуацию на рынке недвижимости в Екатеринбурге, эксперты отметили, что прошедший период 2022 года получился «контрастным». В марте был ажиотажно высокий спрос, на смену которому пришло обвальное падение количества сделок в апреле-мае. М. Хорьков отметил, что сейчас рынок находится в поиске каких-то новых ориентиров развития. Эти ориентиры нужны будущим и текущим покупателям, а также девелоперам, чтобы сформировать разумную и адекватную модель поведения на текущем рынке, отметил эксперт.

Читайте также

Жизнь |

Где взять процессоры для AYYA T2? Новое поколение российских смартфонов может не выйти

Мода |

Саратовский фермер помог отремонтировать дороги в селе

Жизнь |

Счет P‑Konto 2022: с 1 июля изменился размер лимитов



Новости Крыма на Sevpoisk.ru

Реальные статьи от реальных "живых" источников информации 24 часа в сутки с мгновенной публикацией сейчас — только на Лайф24.про и Ньюс-Лайф.про.



Разместить свою новость локально в любом городе по любой тематике (и даже, на любом языке мира) можно ежесекундно с мгновенной публикацией и самостоятельно — здесь.





Авто

CAS рассмотрит протест Слепцовой на дисквалификацию IBU 31 августа, Устюгова — 1 сентября






Коронавирус в России

Russian.city
Музыкальные новости
Иоганн Себастьян Бах

Концерт "Бах vs Рахманинов"