Ипотека – не панацея: лучшие способы покупки квартиры

Эксперт делится вариантами по покупке жилья, если вы не в восторге от обычной ипотеки: от потребительского кредита до вступления в кооператив.

С лета 2023 года минимальный первый ипотечный взнос стал 20% вместо 10%. В связи с этим россиянам теперь гораздо труднее взять недвижимость через долгосрочный банковский займ. С нового года процент и вовсе вырастет до 30, что еще сильнее усугубит ситуацию. Но существуют способы, которые стоит рассмотреть для приобретения квартиры без ипотеки или сокращения расходов на нее. Главное и обязательное правило для каждого пункта – иметь российское гражданство.

Почему ипотека не подходит?

Она требует не только больших накоплений, но и положительную кредитную историю. Отказать в банке могут даже за единичную просрочку платежа по кредитной карте. Если вы исправно и вовремя все выплачиваете, то преградой может стать недостаточный ежемесячный заработок. Каждый кейс необходимо рассматривать сугубо индивидуально.

Рассрочка от компании-застройщика

Девелоперы могут продавать жилье в рассрочку самостоятельно без помощи банка. Но отсутствие гарантий повышает другие риски. По этой причине первый взнос иногда равняется половине стоимости объекта. При этом отсутствуют переплаты, чего не избежать при ипотеке. Оставшаяся сумма разбивается по месяцам на довольно небольшой период. Приобрести недвижимость таким способом можно не более, чем на год рассрочки.

Поддержка от государства

В 2023 году были специальные ставки в 8%, если первый взнос будет не менее 15%. Семьям рассматривают ставки в 6%. Сотрудники IT могут получить 5%. А еще меньший процент предусмотрен для сельской местности и Дальнего Востока.

Ипотека в валюте

Это стоит рассмотреть, если вы вы получаете зарплату не в рублях. К сожалению, данный вариант не подходит для объектов в России. В странах, куда соотечественники могут свободно выехать, ставка составляет 4-5%.

Потребительский кредит

В первом квартале уходящего года ставка подскочила аж до 24% годовых. Но сроки и переплата будут значительно меньше, чем при ипотеке. Этот способ можно рассмотреть в случае, если вы способны платить внушительную сумму каждый месяц и имеете на руках сумму, равную минимум половине стоимости квартиры.

Кооперативы

Подробнее про этот инструмент можно узнать из 110-й статьи и 11-й главы Жилищного кодекса. Грубо говоря, это паевой фонд. С членов собираются взносы, а потом купленное ими жилье передается по очереди. Речь идет как о конкретном доме, так и нескольких объектах, из которых можно выбрать правление. В качестве минуса стоит учитывать, что объект до полной выплаты своей стоимости будет принадлежать кооперативу.

Лизинг

Это арендованное жилье до 10 лет с последующим выкупом. Если за этот срок съема продавец или покупатель передумают, то жилец получит обратно все деньги без стоимости аренды. Первый взнос, как правило, начинается от 10%.

Такая схема более актуальна для дорогих объектов. Или же сложных квартир с точки зрения продаж: например, старый фонд или без должной инфраструктуры.

Накопления

Способ надежный, но требует времени. Покупателю необходимо будет весь период накопления воздерживаться от некоторых покупок, экономить на привычных вещах, возможно даже отказываться от чего-то. Освободившиеся средства необходимо направлять на накопительный счет. Или же купить более дешевый, но неплохой вариант, с возможной перепродажей его через какое-то время.