Добавить новость
123ru.net временно располагается в домене ru24.net

Октябрь 2012
Ноябрь 2012
Декабрь 2012
Январь 2013
Февраль 2013
Март 2013
Апрель 2013
Май 2013
Июнь 2013
Июль 2013
Август 2013
Сентябрь 2013
Октябрь 2013
Ноябрь 2013
Декабрь 2013
Январь 2014
Февраль 2014
Март 2014
Апрель 2014
Май 2014
Июнь 2014
Июль 2014
Август 2014
Сентябрь 2014
Октябрь 2014
Ноябрь 2014
Декабрь 2014Январь 2015Февраль 2015Март 2015Апрель 2015Май 2015Июнь 2015Июль 2015
Август 2015
Сентябрь 2015
Октябрь 2015
Ноябрь 2015
Декабрь 2015
Январь 2016
Февраль 2016Март 2016Апрель 2016Май 2016Июнь 2016Июль 2016Август 2016
Сентябрь 2016
Октябрь 2016Ноябрь 2016Декабрь 2016Январь 2017Февраль 2017
Март 2017
Апрель 2017
Май 2017
Июнь 2017
Июль 2017
Август 2017
Сентябрь 2017
Октябрь 2017
Ноябрь 2017
Декабрь 2017
Январь 2018
Февраль 2018
Март 2018
Апрель 2018Май 2018
Июнь 2018
Июль 2018
Август 2018
Сентябрь 2018
Октябрь 2018
Ноябрь 2018
Декабрь 2018
Январь 2019
Февраль 2019
Март 2019
Апрель 2019
Май 2019
Июнь 2019
Июль 2019Август 2019Сентябрь 2019Октябрь 2019Ноябрь 2019Декабрь 2019Январь 2020Февраль 2020Март 2020Апрель 2020Май 2020Июнь 2020Июль 2020Август 2020Сентябрь 2020
Жизнь |

Ответы ФКП на 8 вопросов по определению границ участка земли

Наши читатели часто задают вопросы — зачем уточнять границы земельного участка, какие документы для этого нужны, как согласовывать результаты в условиях эпидемии коронавируса и т.д.

Вот, что нам ответили на наиболее актуальные из них специалисты Федеральной кадастровой палаты:

  1. Что такое граница участка?

Описание границ земельного участка – главное, что позволяет определить земельный участок в качестве индивидуального объекта. Их местоположение устанавливается методом м определения координат характерных точек границ и отражается в графической части межевого плана.

  1. Что такое межевание?

Это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ участка земли на местности. Его осуществляет  кадастровый инженер. Именно его функция не только установить местоположение границ участка, но и согласовать их с соседями, вычислить его площадь и подготовить межевой план.

  1. Зачем уточнять границы земельного участка?

Правильно оформленные границы участка являются надежной защитой от возможных юридических проблем с землей в будущем.  Они позволяет легко совершать с участком любые операции и сделки. В частности, раздел участка возможен лишь при его установленных границах. А, например, ошибочные сведения в ЕГРН о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, соответственно, размера земельного налога.  

  1. Где и как узнать, какие сведения об участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости?

Эта информация имеется в выписке из ЕГРН. Либо там будет пометка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Площадь такого участка будет указана целым числом, что и в правоустанавливающем документе.

Уточнение границ  участка не требуется,  если содержащиеся в ЕГРН его координаты  определены с нормативной точностью для земель определенного целевого назначения. Исключения составляют случаи, когда в сведения ЕГРН закрадывается реестровая ошибка.

Кроме выписки из ЕГРН, можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» в интернете по адресу: pkk.rosreestr.ru. Проще всего это сделать используя адрес участка. Если стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, то значит границы нужно уточнять. Остерегайтесь сайтов-двойников.

Получить сведения ЕГРН онлайн можно через сервис Федеральной кадастровой палаты, либо на официальном портале Росреестра. Электронная выписка заверяется усиленной электронной подписью.

Подать запрос на бумаге можно лично, обратившись в многофункциональный центр (МФЦ) или Кадастровую палату.

  1. Как уточнить границы участка?

Уточнение местоположения границ – проводит только кадастровый инженер. При формировании границы участка он должен помнить, что они не должна пересекать границы населенных пунктов, муниципальных образований и смежных участков.

Если на участке есть забор, то замеры проводят по нему. Если его нет, нужно заранее обозначить углы участка колышками.  После замеров кадастровый инженер знакомит вас с их результатами,  согласовывает границы с владельцами смежных участков и подает документы на регистрации.

Список действующих специалистов размещен на сайте  «Государственный реестр кадастровых инженеров». Выбирая его нужно обращать внимание на опыт работы, качество и сроки выполнения кадастровых работ.

  1. Какие документы для уточнения границ участка?

По закону, уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на него. Поэтому Кадастровому инженеру вы обязаны предоставить подтверждение, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади. Ими могут быть:

  • Ситуационные планы в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), подготовленные органами гостехучета и техинвентаризации (БТИ).
  • Материалы лесоустройства, планово-картографические, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти.
  • Документы по территориальному планированию муниципальных образований.
  • Проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.

Главное, чтобы эти бумаги соответствовали требованиям закона, действовавшего в месте издания документа и в момент издания.

Если их нет, то уточнение проводится по границам, существующим 15 и более лет и закрепленным с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Разъяснения по этому поводу даны Департаментом недвижимости Минэкономразвития.  

  1. Как согласовать границы участка с соседями?

Обязанность Кадастрового инженера направить им извещения по обычной или электронной почте. Если это невозможно, он должен опубликовать их в местной прессе. При этом, даже если Адресат не прочитает объявление, он будет считаться уведомленным.

Свое согласие с границами вашего участка соседи подтверждают подписывая Акт согласования. В случае разногласий кадастровому инженеру подается письменное возражение, которое фиксируется в Акте и прилагается к межевому плану. Если возражения обоснованы, местные власти останавливают регистрационные действия, а решать проблему необходимо в суде, куда кадастровый инженер может быть привлечен в качестве третьего лица. Но помните, что суды по установлению границ участков длятся долго и идут сложно.

  1. Можно ли проводить согласование границ земельных участков в период сложной эпидемиологической обстановки?

Действующим законом какие-либо особенности процедуры согласования границ не предусмотрены. Кадастровый инженер по своему выбору может проводить согласование как индивидуально с каждым соседом, так и проведя их общее собрание. Если по каким-то причинам провести  общее согласование  невозможно, то кадастровый инженер имеет право назначить определенное время для каждого заинтересованного лица. В период эпидемии требуется соблюдение социальной дистанции и использование средств индивидуальной защиты.

 

Читайте также

VIP |

«Красивая и умная»: Карина Андоленко исполнит главную роль в новом детективном сериале

VIP |

Знай наших: российский сериал «Секта» будет транслировать британский канал

VIP |

Ангарская, Одинцов и Лена Перова: зрители ТВ-3 выбрали первую команду нового сезона шоу «Последний герой»




Реальные статьи от реальных "живых" источников информации 24 часа в сутки с мгновенной публикацией сейчас — только на Лайф24.про и Ньюс-Лайф.про.



Разместить свою новость локально в любом городе по любой тематике (и даже, на любом языке мира) можно ежесекундно с мгновенной публикацией и самостоятельно — здесь.