В ключевых ТЦ Санкт-Петербурга доля свободных площадей снизилась до 12 процентов
К началу лета 2023 года доля свободных площадей в ключевых торговых центрах Санкт-Петербурга снизилась на 0,6 п. п., до 12 проц, при этом вакантность распределена по объектам неравномерно. Данные приводит консалтинговая компания NF Group. На смену ушедшим зарубежным брендам пришли российские ретейлеры: новые и уже представленные на петербургском рынке. Также в торговых центрах Санкт-Петербурга открылось три зарубежных бренда – из Эстонии, Америки и Германии. Временно закрытые магазины иностранных ретейлеров снизили долю занимаемых площадей с 7 проц в декабре до 2 проц в июне в исследуемых торговых центрах Санкт-Петербурга. Для сравнения, в декабре 2022 года эта доля составляла 7 проц. По мере активизации спроса со стороны российских брендов к концу года прогнозируется дальнейшее снижение доли вакантных площадей в ключевых торговых центрах города до 4 проц и ниже.
Доля свободных площадей в ключевых торговых центрах Санкт-Петербурга к началу лета 2023 года составила 12 проц, что на 0,6 п. п. ниже значений декабря прошлого года. Следует отметить, что вакантность крайне неравномерно распределена на рынке. Основной объем пустующих площадей составляют помещения, ранее занимаемые шведским брендом товаров для дома. Таким образом, доля свободных площадей в ТЦ «Мега Парнас» и ТЦ «Мега Дыбенко» доходит до 30 проц, а в остальных торговых центрах она варьируется от 0,1 проц до 12 проц.
Прогнозируется дальнейшее снижение доли вакантных площадей в ключевых торговых центрах города до 4 проц
По мере активизации спроса со стороны российских ретейлеров к концу года прогнозируется дальнейшее снижение доли вакантных площадей в ключевых торговых центрах города до 4 проц.
В первой половине 2023 года в ключевых торговых центрах Санкт-Петербурга происходила массовая ротация арендаторов внутри торговых комплексов и переезд действующих магазинов в более ликвидные с точки зрения пешеходного трафика помещения, которые освободились после ухода международных брендов. В большинстве случаев ретейлеры при переезде увеличивали занимаемые площади и обновляли концепции магазинов. Например, в ТЦ «Галерея» Befree переехал с третьего этажа на второй в помещение, которое раньше занимал H&M, увеличив площадь магазина в два раза.
На смену ушедшим зарубежным брендам пришли новые арендаторы, ими преимущественно стали российские ретейлеры, уже представленные на рынке (Befree, Love Republic, «Снежная королева», Sela moms & monsters), и новые (Noun, LOFT, Clan VI, Just Clothes).
С начала 2023 года в ключевых торговых центрах Северной столицы открыты магазины трех новых иностранных брендов: в ТЦ «Невский Центр» – эстонский магазин нижнего белья Bonbon Lingerie; в ТЦ «Питер Радуга» – американский бренд мужской и женской одежды Woolrich; в ТЦ «Галерея» анонсировано открытие люксового бренда спортивной одежды Plein Sport от немецкого дизайнера Филиппа Плейна.
Большая часть иностранных брендов уже приняла решение о своем присутствии в России, и теперь среди крупных арендаторов, площади которых могут освободиться в торговых центрах Санкт-Петербурга до конца года, остается только Decathlon, который считается пока временно закрытым. Также временно закрытыми уже больше года остаются магазины Puma, Adidas и другие – все они суммарно занимают 2 проц от арендопригодной площади ключевых торговых центров Санкт-Петербурга. Для сравнения, в декабре 2022 года доля временно закрытых магазинов в ключевых торговых центрах города составляла 7 проц.
В 2023 году продолжилась волна переоткрытий и переименований иностранных брендов: «Винни» вместо Hamley's, Saboo вместо Crocs, Motherbear вместо Mothercare, Bootwood вместо Timberland, Trendzone вместо New Balance, Maag, ECRU, DUB, Vilet вместо Zara, Stradivarius, Pull&Bear и Bershka соответственно.
Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group, комментирует: «С начала года мы фиксируем активное поглощение торговых помещений в качественных проектах. Несмотря на острожные планы ретейлеров в начале года, уже в конце первого квартала отмечались позитивные тренды развития у большинства операторов одежды, обуви, товаров для дома, поэтому корректировки планов по новым открытиям не произошло, а арендаторы стали активно и оперативно забирать площадки, которые еще остаются на рынке. Если ситуация сохранится, то мы ожидаем снижение уровня вакансии в петербургских проектах до своих привычных значений – 3–4 проц».