Гладко на бумаге

Покупая квартиру в рассрочку, можно существенно облегчить финансовую нагрузку, расплачиваясь за дорогостоящее приобретение по частям. В то же время рассрочка таит много рисков, сообщил aif.ru эксперт рынка недвижимости Алексей Назарычев, кажущаяся выгода может обернутся финансовыми потерями.«Рассрочки занимают большую долю в продажах новостроек не только на российском рынке, — говорит эксперт. — Это хороший инструмент для тех, кто умеет планировать свои финансовые возможности и имеет подушку безопасности. Однако, на текущем рынке, этот инструмент таит в себе не только возможность купить квартиру, но и риски».При рассрочке, в отличие от кредита, не начисляются проценты, и в этом ее неоспоримое преимущество для покупателя квартиры или дома. Но для продавцов это, учитывая высокие темпы инфляции, совсем неинтересно, и они могут компенсировать свои убытки, просто завышая цены на квадратные метры, чем сведут на нет всю выгоду от рассрочки для покупателя.«Рассрочка может увеличить стоимость квартиры за счет удорожания от застройщика, — предупреждает Назарычев. — Неприятен уже сам факт переплаты, кроме того, продать ее, в случае невозможности выплаты, за стоимость покупки будет крайне сложно».Но есть и другие «подводные камни» рассрочки, напороться на которые могут покупатели недвижимости.«Большинство рассрочек дается только до завершения строительства, — подчеркнул эксперт. — Если покупать новостройку за несколько месяцев до окончания стройки, то платежи будут достаточно большими. В любом случае, в конце срока потребуется несколько крупных выплат, не все смогут накопить такие суммы».Чтобы не сорвать график платежей, для не рассчитавших свои финансовые силы покупателей может понадобиться кредит, что приведет к дополнительным расходам.«А если не удастся получить кредит, — констатирует Назарычев. — То придется расторгать договор с застройщиком».Рассрочка — инструмент обоюдоострый, несущий риски не только для покупателей недвижимости, но и для застройщиков.«Строители не оценивают платежеспособность клиента, гарантий своевременных выплат нет, — указал эксперт. — При рассрочке счета эскроу наполняются медленно, что влияет на ставку проектного финансирования, а значит, на финансовую модель всего проекта. А в случае проблем с оплатой у клиента, застройщик понесет расходы, связанные с возвращением квартиры на баланс и возвращением денежных средств с эскроу-счетов».Поэтому большое количество рассрочек при неблагоприятных условиях может принести серьезные неприятности для рынка недвижимости.«Первые результаты увидим уже в 2025 году, когда подойдут к завершению рассрочки, взятые в конце прошлого года, — полагает Назарычев. — А сейчас всем клиентам стоит серьезно рассчитать свои возможности перед принятием решения о покупке квартиры в рассрочку».Ранее эксперт рассказал aif.ru, когда будут смягчены условия выдачи ипотеки.