Коливинг без розовых очков
Коливинг — это формат проживания, при котором люди снимают отдельные комнаты в общем пространстве и совместно используют некоторые зоны: кухню, ванную, гостиную. Благодаря доступной цене он становится все более популярен среди молодых людей. Forbes Young разбирается, какие психологические и юридические риски несет подобное совместное проживание, а также рассказывает, как избежать неприятных сюрпризов после заселения в коливинг«Я живу в коливинге, и это довольно мило. Большинство моих соседей по дому работают в своих комнатах или путешествуют, так что я нечасто их вижу, мне повезло. Я представляю, какой это кошмар, если вы не ладите, но я знаю, что, по крайней мере, в моем доме вы можете просто переехать в другую квартиру за небольшую плату. И если кто-то ужасный въезжает, голосуют за то, чтобы он покинул «остров», лол, — рассказывает пользователь Reddit с ником hehi. — Я действительно считаю, что буду жить так до тех пор, пока это возможно, у меня достаточно уединения и в то же время есть люди, с которыми я могу проводить время».Коливинг — формат проживания, при котором каждый из жильцов закрепляет за собой отдельную спальню, а кухня, гостиная, ванная и другие зоны остаются общими. Чаще всего комнаты сдают не частные владельцы по отдельности, а профессиональные операторы и управляющие компании. Коливинги — это не просто аренда, а комьюнити: предполагается, что квартиру делят, например, представители одной профессии или люди со схожими интересами (однако на деле это не всегда так). При этом уборкой занимается клининг, а решением бытовых вопросов и организацией активностей (мастер-классов, кинопросмотров, тематических вечеров и т.д.) — администратор или менеджер.В последнее время популярность коливингов растет среди молодежи. «В 2024 году стоимость аренды комнаты варьировалась от 15 000 до 25 000 рублей. После съема места на двухэтажной кровати в маленькой душной комнате хостела меня устраивало жить в неплохой квартире с девочками-ровесницами, — рассказывает 22-летняя бариста Марина Курембина. — Все объявления были с идеальными картинками — красивые светлые квартирки в стиле минимализма. Конечно, у меня загорелись глаза, и я захотела переехать».Как правило, объявления обещают арендатору приятную компанию и уютную комнату по выгодной цене. Однако на деле есть риск столкнуться с кражами, токсичными соседями и сложностями с защитой своих прав. Forbes Young разбирается, как выбрать комфортный для жизни коливинг, наладить общение с другими жильцами и вернуть себе психологическую опору, если что-то пошло не так.«Красные флаги», которые мы игнорируемЧасто искать жилье и переезжать приходится в состоянии стресса, особенно если этот процесс сопровождается сменой города, потерей работы или разрывом отношений. В таком состоянии человек может не заметить тревожные сигналы в поведении соседей по коливингу, считает магистр психологии и коуч уровня MCC ICF Юрий Мурадян.«В такие периоды человек ищет не просто жилье, а место, где он сможет выдохнуть, прийти в себя, не чувствовать себя лишним. И именно в моменты такого душевного состояния можно не заметить очевидные вещи. Тебя позвали на общий ужин, легко приняли в разговор, создали чувство, что ты уже почти свой, — и все, тревога немного отпускает, — объясняет специалист. — На этом фоне неприятные сигналы уже не так цепляют. Ты их вроде видишь, но тут же объясняешь: может, показалось, может, это мелочь или я просто сейчас слишком напряжен. И это происходит не потому, что человек наивный или плохо понимает людей. Просто когда очень не хватает опоры, мы начинаем сильнее реагировать на тепло, внимание, ощущение включенности. Желание, наконец, оказаться в безопасном месте побеждает критичность ума».Все, кто живет в коливинге, неизбежно сталкиваются с психологическим дискомфортом, уверена Марина Курембина: «Когда в трехкомнатной квартире начинают жить шесть молодых девушек, которые по-разному воспитаны, все с разным характером и бытовыми привычками, приходится постоянно переступать через себя, потому что ты все-таки не одна здесь живешь. Чаще всего у тех, кто съезжает, последней каплей становится усталость от соседей, потому что личного пространства практически нет. Например, часто бывает такая неприятная практика, что твои вещи могут взять без разрешения: косметику, уходовые средства, ватные палочки или салфетки, продукты. С этим ничего поделать нельзя, приходится просто смириться».Сообщество коливинга — это социальная группа, в которой неизбежно появляется своя иерархия: обидчики и жертвы, лидеры и аутсайдеры, считает Юрий Мурадян. «Постепенно становится понятно, к кому больше прислушиваются, кто задает тон, какие реакции здесь одобряют, а какие вызывают напряжение. Появляются иерархия, роли, негласные правила, свои маленькие центры влияния. И это само по себе нормально: так устроена почти любая группа. Вопрос в другом: есть ли в этом сообществе место для индивидуальности? Если есть, люди могут быть разными, не совпадать, иметь свои границы, и это не разрушает контакт, — объясняет он. — Если этого нет, начинается мягкое давление. Тебе могут не сказать в лоб, что ты неудобный. Но ты начинаешь чувствовать, что какие-то реакции лучше не проявлять, что тебя охотнее принимают тогда, когда ты комфортен для остальных. Снаружи все может оставаться таким же красивым и дружелюбным, но внутри у человека уже появляется ощущение, что быть собой здесь как будто не очень приветствуется».32-летняя актриса Полина Зотеева жила в коливинге несколько лет назад и столкнулась не просто с токсичной атмосферой, а с буллингом. «Я познакомилась с соседками, и с первых дней две из трех были настроены негативно. Меня травили, выкидывали мои вещи с сушилки и ставили посуду на мою постель, — рассказывает девушка. — В день выезда я оставила соседкам непортящиеся продукты в шкафу: гречку, растительное масло, специи. Они обе отпросились с работы, чтобы быть в этот день дома, хотя я думала, что о моих планах знает только администратор. Я выставила свои сумки возле двери, заказала такси, и в этот момент они заперли меня в моей комнате и все сухие продукты высыпали мне в сумки, тем самым испортив мне вещи. Я начала вызывать полицию, и соседки мне открыли, но когда я вышла из квартиры, начали кидать в меня другими продуктами».Сожительство с незнакомыми людьми подходит не всем, резюмирует Мурадян: «Если у человека есть сильный страх отвержения, если ему трудно выдерживать дистанцию, если он привык сохранять отношения ценой собственного комфорта — ему будет сложнее. Особенно если он склонен сомневаться в себе и быстро чувствовать вину. Тогда даже небольшой нажим со стороны группы может сработать очень сильно. Человек начинает уступать не потому, что с ним что-то не так, а потому, что для него потеря контакта переживается почти как угроза. Те, кто лучше себя защищает, как правило, не более жесткие и не более холодные. Просто у них есть привычка доверять своему внутреннему ощущению. Если им некомфортно, они не спешат убедить себя, что это ерунда. Они могут сомневаться, переживать, бояться испортить отношения, но все-таки замечают, где для них начинается перебор. И еще у них обычно есть важное внутреннее разрешение — не всем нравиться. Для психики это вообще большая опора. Когда человек знает, что чужое недовольство можно пережить, ему легче не предавать себя ради того, чтобы остаться в группе».Серая зонаЖизнь в коливинге могут сопровождать не только психологические, но и юридические риски. Например, арендаторы практически не защищены от злоупотреблений со стороны владельцев квартир, управляющих и соседей. Дело в том, что понятие «коливинг» не закреплено в российском праве, объясняет партнер коллегии адвокатов Pen&Paper Екатерина Тягай, поэтому качество проживания полностью зависит от управляющего лица, например администратора, которое устанавливает правила, решает бытовые вопросы и оказывает все необходимые услуги. Если лицо не выполняет свои обязательства, привлечь его к ответственности будет сложно.Что касается конфликтов с соседями, все нарушения (включая буллинг и насилие), совершенные в общем пространстве, трудно доказать. Аналогичная ситуация с кражами: в отсутствие специальных норм для коливингов установить нарушителей и получить компенсацию почти нереально.Другой неприятный момент — невозможность регистрации по месту жительства, продолжает Екатерина Тягай. Получить ее можно только с согласия владельца помещения, однако шанс столкнуться с отказом очень велик. Без регистрации у вас могут возникнуть трудности с доступом к госуслугам и решением некоторых спорных ситуаций в суде. Еще одна распространенная проблема — риск остаться без залога.«Я заехала на место девочки, которой не выплатили залог из-за путаницы с договорами. В старой версии было указано, что о выезде нужно предупредить за две недели, что она и сделала, однако в новой было написано, что за месяц. Поскольку она еще не подписывала новый договор, то деньги ей должны были вернуть, но менеджер отказался. Залог, кстати, немаленький — 16 000 рублей. Дальше она писала заявление, и пошли уже юридические разборки», — рассказывает Марина Курембина.Как выбрать коливинг и не пожалетьЧтобы выбрать не просто красивую комнату, а действительно безопасное и комфортное место, заранее изучите договор с арендодателем, напоминает Екатерина Тягай. Она советует обратить внимание на четыре ключевых пункта: статус помещения (жилое или нет), условия регистрации, срок и порядок расторжения документа, а также ответственность сторон. Важно быть внимательным: договоры с собственниками коливингов часто содержат пункты о расширенных полномочиях оператора. Например, он может менять правила проживания в одностороннем порядке, заходить в комнату для обслуживания в любое время или запрещать приглашать гостей. Жить в таких условиях может быть некомфортно.Во-вторых, проведите «разведку»: вместо того, чтобы смотреть красивые картинки в соцсетях и на сайте коливинга, поищите отзывы в тематических каналах и на форумах, а также попытайтесь связаться с бывшими жильцами. «Меня предупредили о тараканах и сказали, что эта проблема будет решена. Позже оказалось, что эта квартира в аренде два года, и все это время она кишит тараканами — прочитала почти весь чат от предыдущих жильцов, — делится негативным опытом юзер Instagram (принадлежит Meta, которая признана в России экстремистской и запрещена) с ником marinakire_. — Делали много раз дезинсекции, но они не помогали совсем».При посещении коливинга до заезда обратите внимание на состояние помещения и пообщайтесь с жильцами наедине — спросите, как решаются конфликты, часто ли меняются соседи, не пропадают ли вещи. Если что-то вызывает дискомфорт еще на этапе знакомства — например, администратор предлагает вам въехать в комнату без договора, озвучивает правила проживания устно и нигде их не фиксирует или задает вам слишком личные вопросы о доходах и привычках, — стоит рассмотреть другие варианты.Как правило, юридические риски можно оценить до заезда. Ситуация с «красными флагами» в поведении соседей обстоит иначе — они не всегда заметны сразу. Если вам не повезло и проблемы в общении все же возникли, не паникуйте и следуйте нескольким рекомендациям, советует психолог и коуч Юрий Мурадян:Верните себе внутреннюю точку опоры. Для этого ответьте себе на вопрос «Что в этой ситуации для меня неприемлемо?raquo;, не пытаясь оправдывать происходящее своей излишней чувствительностью или установкой «все же как-то живут».Берегите свои границы. Не включайтесь в общение, которое эмоционально истощает, и не пытайтесь быть открытыми всегда и для всех. Избирательно подходите к тому, с кем оставаться в контакте.Продумайте план Б. В спокойном состоянии решите, что будете делать, если ситуация станет невыносимой. Сравните возможные варианты жилья, соберите нужную сумму, восстановите полезные контакты. Не стоит ждать, когда станет совсем плохо: заранее определите «точку невозврата» — момент, после которого оставаться в коливинге станет невозможно и план нужно будет приводить в действие.
«Если даже в суперкрутом месте вам стало плохо — дело не в вас. Это не значит, что вы не доросли до близости. Часто за словами «мы тут семья», «мы банда», «мы стая» скрывается простое условие: быть рядом можно, быть собой — нельзя. Платить целостностью за принадлежность — слишком дорого, — напоминает специалист. — Здоровое комьюнити — не там, где все удобные и одинаковые. А там, где не приходится «отрезать» от себя живые куски, чтобы вписаться».