Спрос на берег турецкий продолжает падать: россияне всё ещё в лидерах, но общее число падает

Турецкий статистический институт (TÜİK) представил августовский отчет по рынку жилья, который демонстрирует интересные тенденции. Общий объем продаж жилья в Турции в прошлом месяце достиг 143 319 объектов, при этом наибольшая активность наблюдалась в таких крупных городах, как Стамбул, Анкара и Измир. Однако, параллельно с ростом внутреннего спроса, наблюдается снижение интереса со стороны иностранных покупателей, и в первую очередь - россиян, хотя они и остаются на первом месте в числе покупателей.

В августе продажи жилья по всей Турции увеличились на 6,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, достигнув отметки в 143 319 объектов. Лидерами по количеству сделок стали Стамбул с 21 814 проданными объектами, Анкара (12 419) и Измир (7 695). За период с января по август было продано 978 070 единиц жилья, что на 21,3% больше, чем за аналогичный период предыдущего года. Этот значительный рост указывает на оживление внутреннего рынка недвижимости Турции.

Однако, в сегменте продаж жилья иностранным гражданам картина выглядит несколько иначе. В августе было продано 1810 объектов, что на 19,8% меньше, чем в августе прошлого года. Продажи иностранцам составили всего 1,3% от общего объема продаж жилья в августе. Наибольшее количество сделок с иностранцами было заключено в Стамбуле (671), Анталье (576) и Мерсине (123).

В период с января по август продажи жилья иностранцам снизились на 13,2% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года и составили 13 077 объектов. Несмотря на общее снижение, граждане Российской Федерации по-прежнему остаются лидерами среди иностранных покупателей жилья в Турции. В августе россияне приобрели 283 объекта недвижимости, за ними следуют граждане Ирана (155) и Германии (118).

Турпром рассказывает: почему привлекательность недвижимости в Турции для россиян снизилась?

Спрос на недвижимость в Турцию, в известные времена подогретый релокантами до безумия, в течение последних двух лет показывает заметное снижение. Причины падения интереса российских граждан к покупке недвижимости в Турции вызваны не всегда финансовыми пничинами, хотя они тоже в наличии. Тут скорее совпали турецкие усилия по установке максимального числа препятствий для иностранцев и политические перемены. 

1. Изменения в законодательстве Турции:
   • Повышение порога для получения гражданства: ранее покупка недвижимости на сумму от 250 000 долларов США позволяла получить турецкое гражданство. Впоследствии порог был повышен до 400 000 долларов США, что сделало программу менее привлекательной для инвесторов. С ВНЖ в Турции также были постоянные проблемы, что привело к тому, что многие релоканты утянулись по другим направлениям.
   • Ограничения на покупку недвижимости в определенных районах: В некоторых регионах Турции были введены ограничения на покупку недвижимости иностранцами, что также повлияло на общий спрос.
2. Геополитическая ситуация:
   • С одной стороны, санкции и ограничения на международные переводы: Ограничения на проведение международных транзакций и переводы денежных средств, введенные в связи с геополитической обстановкой, затрудняют процесс покупки недвижимости для россиян.
   • С другой стороны, изменение приоритетов: На фоне международной обстановки у россиян могли измениться приоритеты и географические предпочтения для инвестиций в недвижимость.
3. Насыщение рынка:
   • Увеличение предложения недвижимости в Турции: Рост строительства и увеличение предложения недвижимости привело к усилению конкуренции и снижению привлекательности инвестиций для получения высокой доходности.
4. Почему ранее россияне активно скупали недвижимость в Турции:
   • Программа получения гражданства за инвестиции: Возможность получить турецкое гражданство путем покупки недвижимости была главным стимулом для многих россиян. Но эту возможность практически прикрыли.
   • Благоприятный климат и туристическая привлекательность Турции: Мягкий климат, развитая туристическая инфраструктура и доступность отдыха в Турции делали ее привлекательной для покупки недвижимости для личного использования или сдачи в аренду. Но и с этим бизнесом турки активно борются.
   • Относительно низкие цены на недвижимость: По сравнению с другими европейскими странами цены на недвижимость в Турции были более доступными. Однако цены в этом секторе быстро растут.

В совокупности все эти факторы привели к снижению привлекательности турецкой недвижимости для российских граждан. Несмотря на это, Россия по-прежнему остается одним из лидеров по количеству сделок, что свидетельствует о сохраняющемся интересе к турецкому рынку недвижимости, хотя и в меньших объемах, чем ранее.